Недвижимость в Сочи – дачи 
Пестрая картинка
Рынок «приватного» жилья отличается крайней неоднородностью. И в особенности с учетом того, что сегмент персональной неорганизованной постройки от многоэтажного дома или любого коттеджного поселка отличает отсутствие одинаковых объектов. К основным видам «приватной» недвижимости, которая интересует арендаторов и покупателей, причисляют дачи в садовых товариществах или со всеми удобствами частные домовладения. Кому-то очень импонируют частные дома, расположенные в маленьких сочинских поселках или селах вдали от крупных городов, но с речным и лесным массивами.
В связи с этим, риэлторы Сочи, чья деятельность, зачастую, «крутится» как раз вокруг таких объектов, сформировали их классификацию. Основные параметры – это размеры участка и дома, наличие/отсутствие удобств. Помимо этого отдельное внимание уделяется направлению и удаленности от моря, а также центра города. Совокупность данных характеристик позволяет заранее обозначить ориентировочную цену предложения, хотя ценовая вилка может заметно варьироваться.
Самым обычным вариантом считается дачный домик в садовом товариществе без удобств с участком в 6-8 соток и общей площадью не более 100 кв. м. С учетом направления и расстояния до центра, его стоимость может колебаться от 2 до 3 млн. рублей. В диапазон от 3.5 до 6 млн. рублей попадают дома в удаленных поселках или селах с минимальными удобствами. Такие постройки примерно того же размера, что и дачи, но отличаются большей основательностью и подходят для постоянного проживания. Однако удобства все еще во дворе. По сути, домовладения с коммуникациями, находящиеся удаленно от центральной инфраструктуры города, и отличают размеры дома и участка. В большинстве случаев, это дома с двумя-тремя этажами, построенные с использованием хороших материалов, обеспечивающих комфортное круглогодичное проживание. За небольшой коттедж на участке в 8-12 соток и площадью менее 150 кв. м могут попросить от 7 до 10 млн. рублей. Если площадь дома будет до 220 кв. м, то стоимость покупки будет варьироваться от 9 до 12 млн. рублей. 10-15 млн. рублей – будет ценой для жилья площадью 200-300 кв. м. Что касается еще более крупной недвижимости, то вполне можно дойти до планки в 20 млн. рублей. Важно отметить, что зачастую престижные направления, находящиеся в удаленности от города, локализуются недалеко от рекреационных объектов Сочи, популярных среди туристов и сочинцев. К таким рекреациям причисляют достопримечательности курорта природного характера: горные озера, водопады, живописные ущелья, естественные речные ванны, лесные массивы, приспособленные под пикники.
Безусловно, цены меняются в зависимости от удаления от центра Сочи в направлении Магри – северной границы города. Если взять за единицу исчисления зоны, стартуя в 10 км от Мамайского кургана, то в пределах 10-20 км дисконт составит 10-12 %; 40 км – это уже 20-25 %; на расстоянии от 40 до 60 км цена дома при наличии других равных условий, будет снижена на 30-35 %; а 40-45 % - если еще дальше.
Что актуально при выборе дачи?
Разумеется, выбор всегда субъективен. Впрочем, общий знаменатель все равно есть. Наиболее важным считается совокупность трех пунктов – транспортная доступность, природная среда и цена. При этом цена, естественно, перевешивает, поэтому престижные направления менее популярны. Однако если финансовая сторона вопроса не столь важна, то горожане предпочитают иметь дачу как можно ближе к основному месту проживания, чтобы иметь возможность быстрее добираться до пункта назначения на машине или маршрутном такси.
Другим критерием отбора принято считать эмоциональный. Поэтому, нередко, люди во время сезона селятся там, где, к примеру, в детстве проводили каникулы. Касательно транспортной доступности, то автомобилисты, прежде всего, ценят хорошую трассу, проложенную в идеале до самого дачного поселка, а пешеходы – приближенность автобусной остановки. Вероятность пересадок заметно снижает покупательскую привлекательность.
Таким образом, коммуникации и инфраструктура наиболее важны. И посадка на участке картошки и помидоров давно уже не столь актуальна для владельцев дач. На сегодняшний день практически в каждом садовом товариществе есть хотя бы продуктовый магазинчик. А при наличии машины все необходимое можно приобрести в 10-15 минутах езды.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги