Создание искусственных островов – необходимость или веяние моды 
Подобные планы уже не первый год крепнут в умах федеральных чиновников, однако до этой поры для осуществления подобных проектов находились постоянные препятствия. К примеру, статус территории водоемов считался неприкосновенным объектом для строительства и продажи. То есть, все пространство акватории водоемов не должно было подвергаться каким-либо изменениям. И только после создания специального распоряжения, которое признает море сушей, разрешалось осушение объекта и строительство на его территории. Дмитрий Медведев изменил положение вещей, в результате недавно был подписан закон о застройке и освоении земельных участков, которые были созданы на водных объектах, признанных собственностью Российской Федерации. Новый закон был создан 6 июля и одобрен 13 июля 2011 года. В этом законе рассмотрен ряд процедур, разрешенных с целью создания искусственных островов. В этот перечень входит подготовка документов, инженерное проектирование, работы по намыву территории. В законе описана процедура создания островов, учет кадастровой стоимости, государственная регистрация, а также освоение и эксплуатация объекта. Также обязательна причина освоения водного объекта. На основе нововведений вносится ряд изменений в иные федеральные законы Российской Федерации, касающиеся регулирования отношений касаемо земельных участков.
Уже сейчас отмечается появление некоторых интересных проектов по созданию искусственных островов в России. Наиболее удачный и уже вступившим в силу считается Санкт-Петербургский «Морской фасад». В Финском заливе планируется построить пассажирский порт, жилые постройки и коммерческую недвижимость. Для осуществления задуманного потребуется осушить 476,7 га земли.
Подобное строительство весьма выгодно и необходимо по той причине, что ранее Санкт-Петербургский порт не мог осуществлять прием крупных лайнеров международного масштаба. Поэтому таким суднам приходилось бросать якорь достаточно далеко от берега. Для решения этой проблемы компания Gensler решила произвести архитектурные изменения на этой территории. Мастер-план был одобрен в декабре 2006 года градостроительным советом. Согласно этому плану было принято решение выдвинуть берег Василькового острова в Финский залив на 800-1200 м. Для этого понадобилось 24 млн куб. м. песка и 2 млрд долларов инвестиций. Притом основную часть затрат взял на себя федеральный бюджет.
Осуществлять план взялась компания «Морской фасад». В ее обязанности входит строительство терминала порта, после чего созданные участки будут выставлены на аукцион для различных инвестиционных контрактов. Уже принят в действие первый проект. Участок в 8,5 га приобрела «Морская строительная компания». Планируется на этом месте построить жилой квартал, детский сад, школу, и паркинг. Общая площадь построек – 190 тыс. кв.м. Начало строительство запланировано уже на этот год, а завершится в конце 2016.
Остальные проекты пока не вступили в силу. Известно, что в планах также намыв и освоение еще двух участков площадью 366 га в Финском заливе. Местонахождение их недалеко от Сестрорецка. Право освоения перешло победителю конкурса по намыву и комплексному освоению – дочерней компании «Новатэка» «Северо-запад инвест». Известно, что эта компания приобрела землю на сумму 36 млн. рублей и площадью 144 га. Сюда входит 15 участков. Во время торгов компания-победитель обязалась построить к 2029 году 3,5 млн кв.м. объектов. Размер инвестиций составляет 67,5 млрд руб.
Еще одним интересным и необычным проектом считается остров «Федерация», который находится в Черном море недалеко от горы Малый Ахун Хостинского района Сочи. Неординарность данного проекта состоит в том, что очертания берега повторят контур границ России. Поэтому и название у острова такое могущественное и интересное. Площадь острова составляет 250 га. На нем будет построены отели, виллы, апартаменты, торговые центры, развлекательные и деловые комплексы, жилые новостройки, а также различные социальные объекты. Пока сроки окончания проекта не установлены, положено лишь начало строительства. Первую партию планируют построить к концу 2013 года, инвестиционный объем равен 6 млрд. долларов. Правда, имеется версия, что данный проект на сегодняшний день заморожен. Ее озвучил архитектор проекта Эрик ван Эгераат. Но компания «М-Индустрия» заявила, что Эрик Ван Эгераат не может обладать подобной информацией, т.к. не имел достаточно полномочий быть в курсе всех подробностей строительства.
Пока непонятно, для чего законодателям потребовалось изменять закон о земле. Во всяком случае, даже если эти проекты были интересны и перспективны до кризиса, теперь они все в лучшем случае заморожены. Однако имеется сходство этих проектов с глобальным расширением Москвы: власти желают найти сложное решение взамен простого. Например, создать площадь для постройки новых объектов лучше всего на месте непригодных зданий или промзон. Однако федеральные власти предпочитают занять место подмосковных полей. Точно также дело обстоит и с осушением водных ресурсов. Ведь куда красивее звучит проект о создании искусственных островов, нежели обычная застройка на суше.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги