Как будут расти цены в 2011 году 
Причины и следствия
В период последних десяти лет стоимость недвижимости в городе Сочи увеличилась в несколько раз. Лицу, незнающему рыночных тонкостей, может показаться, что в процессе подорожания определенной системы не было. Каждому, кто в этот период занимался продажей жилья, или проводил набольшей "гешефт" с недвижимостью, рост цен благоволил. Совершенно в противоположном положении оказались потенциальные покупатели, так как недвижимость стала практически недоступной для многих из них. Мнение о том, что жилье в России способно лишь расти в цене, стало общепринятым и неоспоримым. Однако в нашей стране иногда происходят «чудеса». Благодаря кризису к концу 2009 года квадратный метр жилья в городе Сочи стал дешевле в среднем на 45%. В 2010 году этот показатель практически достиг отметки 50%. Рынок терпит стагнацию около 2 лет. Иногда все же наблюдается некое кратковременное оживление, но до «выздоровления» еще далеко. Перепутать «оживление» с «выздоровление» можно потому что, несмотря на длительную стагнацию, рынок недвижимости не умирает. Несмотря ни на что, жилье в Сочи строится и насыщает вторичный рынок, девелоперы в свою очередь непрерывно изобретают новые схемы привлечения клиентов. В 2010 голу покупателями недвижимости чаще всего выступали лица, накопившие основной капитал до наступления кризиса. Но таких людей не очень много. Еще меньше людей, которые сумели сберечь существенные средства в период последних двух лет. Именно от роста численности последней группы напрямую зависит выздоровление рынка.
Аналогии
Эксперты в своих прогнозах на 2011 год чаще всего пытаются строить аналогии между кризисами 1998 и 2008 годов. Действительно, можно провести несколько аналогий. Например, рыночные циклы, протяженностью в 10 лет. Крайне схожа рыночная реакция на оба кризиса. 40% ценовая долларовая просадка за первый послекризисный год, наступление стагнации во второй год. Исходя из аналогии, можно говорить о схожести между годами 2001 и 2011. Именно в 2001 году установился устойчивый подъем спроса, сменивший стагнацию. Этот период также обозначился возвращением цен на жилье к докризисным показателям.
Цены на недвижимость в Сочи в данный момент уже достаточно высокие, поэтому маловероятен рост, подобно тому, который происходил в период с 2001 по 2008 год. Низкие доходы у потенциальных покупателей не позволяют развивать инвестирование в недвижимость для дальнейшей перепродажи. Итоги 2010 года позволяют заключить, что квадратный метр жилья будет и дальше расти в цене. 2000 год открыл России новый виток политической стабильности. Экономический подъем стал причиной роста цен на недвижимость, который наблюдался в течение нескольких лет. В 2010 году рынок формировался в основном за счет потребителей со средствами, накопленными до кризисного периода. Таких потребителей все меньше, следовательно, резкого роста цен ожидать не стоит.
Понижение температуры
Налог на жилье теперь будет исчисляться в зависимости от стоимости недвижимости на рынке. Такой налог для жилья класса «эконом», а также большинства потенциальных клиентов будет вполне приемлемым. Новый налог существенно возрастет только для элитной недвижимости. Под ударом окажется большая часть инвестиционной недвижимости. Она и сейчас мало используется своими владельцами. Рыночный пузырь уменьшится с установлением данного налога. Это касается, прежде всего, дорогой недвижимости. 2011 год может стать отсчетной точкой для налога, который принесет для рынка недвижимости крупные перемены.
Год 2011
Страна хотя и выходит из кризиса, цены на недвижимость балансируют на уровне платежеспособности покупателей. Баланс будет восстановлен позднее. 80 тысяч рублей за метр квадратный – такова средняя цена недвижимости в городе Сочи сегодня. Средняя зарплата в городе равна 20 тысяч рублей. Легко можно увидеть, что множество жителей не смогут оплачивать даже ипотечный кредит. Лишь иногородние потребители в большинстве случаев становятся владельцами сочинской недвижимости. Вывод - резкого роста цен в новом году не будет.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги