Квартирный вопрос в мировом масштабе 
Аналитики компании KnightFrank утверждают, что за минувший год цена на жилье снизилась в 22 странах. Так, например, в России квартиры стали дешевле на 10,7%. Но российские специалисты не согласны с этим выводом, считая, что цены в долларах упали только на 1%, а в рублях-то стали дороже на 3,5%.
Пятого декабря 2011 года KnightFrank опубликовала глобальный индекс рынка недвижимости. По этим данным к началу октября 2011 цены на недвижимость снизились в 22-х странах (из 51, в которых проводились исследования). Как утверждает компания, сильнее всего квартиры подешевели в Ирландии (-14,3%), в России (-10,8%) и на Украине (-8,4%). Также определились лидеры по росту цен: Гонконг, Эстония и Индия (+19,3%; +14,3% и +13,9% соответственно). При исследовании аналитики учитывали все города страны и все сегменты рыка недвижимости. Низкие российские показатели компания объясняет тем, что в начале 2011 у нас наблюдалось заметное снижение цены, которые рынок так и не сумел отыграть. Однако следуя тому же индексу, за три первых квартала 2011 года стоимость жилья в России возросла на 3,3%. Подчеркивается, что «жилье дорожает постепенно, но темпы незначительны, чтобы компенсировать случившееся падение».
Наши отечественные аналитики не разделяют точку зрения KnightFrank. «Рассматриваемые компанией цены связаны с поведением курса доллара, который за этот период возрос на 10%, – говорит Александр Пыпин – руководитель аналитической службы «ГдеЭтотДом.Ру». Но, по его оценке, за данный период цены в рублях на жилье в России поднялись на 3,5%, а долларовые снизились на 1%. Очень похожие данные приводит и компания «Мир квартир». Её специалисты считают, что цена на жилье в 28 российских городах за годовой период в среднем выросли на 4%, а вот обратная динамика была характерна только для пяти регионов: Сочи (-14,3%), Омске (почти -23%), Самаре, Новокузнецке, Московской области (-2,9%). KnightFrank отмечает, что падение цены не касается столицы России, где жилье после кризиса неуклонно дорожало. «МИЭЛЬ-Новостройки» утверждает, что в среднем в Москве на «первичке» в этом году цены поднялись на 10%, а в среднем по Подмосковью – на 7,0%. На вторичном рынке жилья в Москве и области квартиры стали дороже на 1,1%.
Количество сделок в кризисный период значительно снизилось по всей России. Так, в столице в 2007 в общей сложности было зафиксировано 77,4 тысячи сделок, в 2008 году количество сделок сократилось до 65,1 тысячи. На следующий год было зарегистрировано и того меньше – 55,7 тысяч. В это же время цены на жилье в столице упали на 30%. В других регионах страны падение было менее заметным, так как рынок недвижимости не был сильно «перегрет», как говорят эксперты. Активность покупателей наметилась лишь в 2010 году, когда в столице зарегистрировали 85,7 тыс. сделок, а цены выросли на 10%. По данным «Мира квартир», самая высокая стоимость жилья на российском рынке существует в столице (166,3 тыс. руб. за м2, рост с начала 2011 – 4,5%) и в Петербурге (83 тыс. руб. за м2, рост составил 6,6%). Низкие темпы были в городах Курске (29,2 тыс. руб. за м2, рост составил 7,1%) и Ульяновске (30,7 тыс. за м2, рост – 6,6%).
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги