В южном регионе приобретает популярность малоэтажное жилье 
Основное число многоэтажек, которые строятся, можно отнести к «среднему» и «эконом» ценовым классам, занимающим порядка 80% от первичного рынка и пользующихся у покупателей максимальным спросом. К бизнес-классу относится около 15% относительно первичного рынка. Минимальная доля относится к элитному сегменту - порядка пяти процентов. Вышеприведенные данные опубликованы на основании исследования, которое провела консалтинговая компания под названием MACON Realty Group.
По мнению аналитиков компании, средняя стоимость 1 кв. м. жилья на начало августа на первичном рынке города Ростова-на-Дону была около 48,8 тыс. рублей. Эксперты прогнозируют рост цен на квартиры в ближайшей перспективе. Только к концу года цены поднимутся на 3 или 4 процента.
По словам Ильи Володько, одного из ведущих экспертов в плане недвижимости, на сегодняшний день наблюдается стабилизация рынка и постепенный рост. Активизировались выдачи ипотечных кредитов с начала года, отсюда стимулируется и ажиотажный спрос. Июль был отмечен заключением порядка 380 сделок, то есть примерно на 2,7% выше, нежели в предыдущий месяц.
Рынок сужается, а покупатели активизируются. В Ростове было построено 92 новостройки, что составило примерно 10,8 тыс. новых квартир. По итогам первых семи месяцев 2011 года, первичному рынку жилой недвижимости в городе принадлежит 753 тыс. кв. м. За июль количество возводимого жилья уменьшилось на 1,6%. Последние три месяца, по мнению экспертов, происходит сокращение первичного рынка. В итоге в данной ситуации может создаться дефицит предложения, и вырастут цены на строящиеся объекты. Поэтому пока квартиры сравнительно доступны, покупатели жаждут купить их сейчас.
Те жители региона, которые желают приобрести недорогое жилье, сталкиваются с недостатком предложения. Количество квартир, относящихся к эконом-классу, рынок сейчас содержит меньше, чем могли бы купить их потребители. Сочи является городом в ЮФО с самым дорогим жильем, именно здесь и наблюдаются подобного рода проблемы. Заморожено порядка 26% жилья, относящегося к первичному рынку. Двенадцать новостроек эконом-класса со 131 тысячей квадратных метров просто законсервированы. Это можно объяснить трудностями, которые испытывают сами застройщики.
Сейчас в Сочи строится 41 объект, все объекты принадлежат к эконом-классу. Более восьми тысяч квартир с 506 тысячами квадратных метров относятся к общему объему первичного рынка эконом-класса жилой недвижимости в Сочи.
Многие многоэтажки, которые строятся на Юге России, принадлежат к среднему и эконом ценовым классам.
Цены на жилье в Сочи являются стабильными последние года три. Жилая недвижимость экономичного класса устояла перед негативными явлениями. В свою очередь, более дорогое жилье подешевело на 30%.
По словам Ильи Володько, индивидуальные предприниматели и небольшие строительные фирмы, многих из которых называют «частными застройщиками», успешно конкурируют с компаниями, которые возводят новостройки эконом-класса. По результатам августа, по цене победили именно частники, со средней стоимостью за 1 кв. м. в 47,7 тыс. рублей.
Они и первые начали реагировать на сегмент жилья эконом-класса. Почти одну четвертую от общего объема жилья, которые возводят девелоперы, сейчас в Сочи строят частники, что составляет порядка 50 домов в жилом сегменте.
Существуют, конечно, юридические и прочие риски, но на такое жилье наблюдается стабильно высокий спрос у населения. Подобного рода объекты обладают небольшой площадью и находят себе хозяев еще до того, как их вводят в эксплуатацию или в первые три месяца после заселения.
Традиционно на Юге России частные застройщики возводят больше жилья, нежели в других регионах, что составляет примерно 62% в ЮФО, а в Российской Федерации - 55,1%. Частники застраивают 45% в Краснодарском крае и 100% в Калмыкии, по данным полпредства президента в ЮФО.
По мнению Ильи Володько, наблюдается рост инвестиционной активности по отношению к новым проектам, также увеличилась и активность потенциальных покупателей, а средняя стоимость 1 кв. м. стоит на месте. Первичный рынок жилой недвижимости Сочи стабилен (это в отношении эконом-класса) и очень привлекателен с точки зрения инвестиций. Прогнозируется небольшое увеличение цен не более чем на 1,5-2%, и увеличение количества сделок в конце года не менее чем на 25% по отношению к 2010 году.
Цены на жилье не везде стабильны. В Ростове-на-Дону в первом полугодии наблюдалось подорожание квартир в новостройках на 6,2%. На первичном рынке жилья средняя цена за один квадратный метр была примерно 48,8 тыс. рублей. Эксперты считают, рост цен продолжится в ближайшей перспективе.
В ЮФО одними из самых дорогих можно считать ростовские новостройки. Если сравнивать: за один метр квадратный в Краснодаре дают 40,4 тыс. рублей, в Астрахани – уже 35,7 тыс., в Волгограде – 38,7 тыс. Это нормально, так как наивысший спрос на жилье возникает в наиболее густонаселенном городе на юге России. Однако даже миллионный Ростов не сможет достичь сочинских рекордов. 1 кв. м. в столице будущей олимпиады в новостройке эконом-класса оценивается в 63,2 тыс. рублей.
Если рассматривать различные ценовые сегменты, то средняя цена за один метр квадратный, находящийся в ростовском эконом-классе, будет порядка 35 тыс. рублей, в среднем классе – 43,5 тыс., бизнес-классе – 52,3 тыс. и элитном классе – 130 тыс. рублей.
По мнению Левона Маиляна, председателя правления некоммерческого партнерства «Объединение строителей Южного округа», рост цен на жилье – это не столько начало выхода из кризиса по отношению к строительной отрасли, сколько более глобальная тенденция. Негативные последствия прошлого отразились на всей российской экономике. Поэтому растет покупательская способность жителей. По отношению к снижению доли элитных квартир, тоже все закономерно. Несколько лет их будет немного, а если хотя бы 2-3 года национальная экономика будет постепенно двигаться в нужном направлении, то возрастет и спрос на сверхдорогое жилье.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги