Недвижимость и нефть… Какая связь? 
Прослеживая зависимость между динамикой цен на недвижимость и нефть, обращаешь внимание, что первая вроде бы на самом деле меняется в зависимости от колебаний стоимости «черного золота». К примеру, в апреле 2010 г, цены на нефть резко возросли, скачок был с 70 долларов до 88 долларов за баррель. СМИ подобное явление расценили по-своему, и сделали выводы, что в дальнейшем цены на недвижимость будут только расти. Масла в огонь подлило государство посредством покупки жилья для ветеранов ВОВ, что сократило объем дешевой недвижимости. В итоге частные инвесторы и спекулянты снова активно стали вкладывать свои средства в метры квадратные. В мегаполисах (преимущественно в Москве) в связи с этим возник ажиотаж, цены на недвижимость поползли вверх. Что касается регионов, где доля бизнеса была не так велика, а обеспечение жильем ветеранов со стороны государства не столь сильно повлияло на рынок недвижимости, то там цены за жилплощадь медленно, но верно снижались. Лидером по падению цен на недвижимость в первом полугодии стал Сочи. 6% - именно такое снижение цен на жилье наблюдалось в первые шесть месяцев, что в среднем составляет 1% в месяц. А с учетом ежемесячной инфляции в России – 1-2%, это снижение оказалось еще более ощутимым.
Однако в мае 2010 г. в главных мегаполисах страны рост цен на недвижимость был остановлен за счет резкого падения цен на нефть: 70 долларов за баррель – таковой стала стоимость «черного золота» марки Brent. Толчком послужило сообщение о вероятном дефолте экономики в Греции. Эти экономические трудности еврозоны «уронили» позиции евро, зато взлетел доллар. И ни для кого не секрет, что США старается снизить цены на нефть, а помогло в этом как раз-таки временное укрепление позиций доллара.
Все лето на российских рынках недвижимости отмечалась приостановка роста цен на квадратные метры, а также произошло стагнирование рынка в тех местностях, где цена не среагировала на рост цен на нефть, произошедших в апреле.
На сегодняшний день снова наблюдается увеличение стоимости нефти – цена приближается к отметке 80 долларов за баррель. В связи с этим оживает и рынок недвижимости. Рынок недвижимости вновь становится привлекательным для инвесторов. Цена квадратного метра формируется с учетом процента инфляции, постепенно увеличивается количество сделок. Впрочем, рынок недвижимости всегда отличался заметной долей инертности, поэтому говорить о какой-либо устойчивой тенденции было бы преждевременно.
В связи с этим, если цены на «черное золото» будут стабильны, то и на снижение цен на недвижимость надеяться не стоит. Однако даже информационное управление министерства энергетики США считает, что самый низкий порог, до которого может подешеветь нефть – это 70 долларов за баррель. И то – при условии неблагоприятного развития сценария в области мировой экономики. Согласно же среднесрочной перспективе, «черное золото» будет дорожать, ведь «охлаждение» экономики не может продолжаться долго.
Согласно стратегической перспективе, необходимость в энергетике будет увеличиваться, а нефть всегда была одним из основных источников энергии вне зависимости от развития альтернативных вариантов.
Таким образом, с учетом существующих условий, вроде бы имеются все предпосылки для роста цен на отечественную недвижимость. Однако ситуация вряд ли станет прежней. Ее сдерживает уровень платежеспособности нашего населения. Как оговаривалось выше, кризис заставил переоценить рынок жилья не только общероссийский, но даже сочинский. Поэтому неудивительно, что стоимость жилья увеличиваться не будет. Рынок нуждается в восстановлении своей активности. То есть, для «оздоровления» ему необходимо наличие операций купли-продажи в достаточном объеме. А вот насколько долгой будет процедура восстановления рынка недвижимости, увы, не скажет сейчас никто. Впрочем, если смотреть с обывательской точки зрения, то всегда можно ориентироваться на цены на нефть. Если они поднимаются вверх – задумайтесь о покупке недвижимости.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги