Некоторые особенности оформления прав на наследование недвижимого имущества. Как его получить, продать и поделить. 
В сложных ситуациях, целесообразно получение квалифицированной юридической консультации по наследственным делам. В данной статье, мы предлагаем Вашему вниманию рассмотрение некоторых ситуаций, связанных с правом наследования и ответы на них. Может быть, кто-то проведет параллель со своей ситуацией и благодаря нашему материалу найдет правильный выход из сложившейся ситуации.
В каких случаях возможно лишение прав на наследование имущества.
Гражданка Н. Ю., Ачинск: — У меня двое детей – сын и дочь. Дочь всячески оказывает мне помощь и ухаживает за мной, в то время как сын ведет разгульный образ жизни и забирает у меня все деньги. В связи со сложившейся ситуацией, я приняла решение оставить все нажитое мной имущество дочери. Но вот в чем проблема – мой сын пенсионер, а мне сказали, что согласно действующему законодательству я не вправе лишить наследства сына-пенсионера. Как мне поступить?
Юрист: — Согласно ст. 1119 ГК любой гражданин имеет законное право составить завещание, согласно которому может лишить наследства, как конкретно взятого наследника, так и всех наследников одновременно, не указывая имеющихся на это причин. Тем не менее, закон гарантирует право на обязательную долю в наследстве некоторым лицам, которыми являются несовершеннолетние или нетрудоспособные, к числу которых и относится ваш сын, в виду того, что он является пенсионером по возрасту или инвалидности. Из этого следует, что он имеет право на обязательную долю наследства. Согласно закону, данное лицо в любом случае наследует не менее половины от той доли, которая бы причиталась ему в соответствии с законом. Но всё-таки, существует два варианта, согласно которым, Вы можете распорядиться своим имуществом при жизни. В первом варианте, Вы можете оформить договор ренты, то есть договор на пожизненное содержание с иждивением, второй вариант – это оформление договора дарения всего имущества на имя дочери. Исходя из вышесказанного, следует отметить, что договор ренты решает одновременно две важных для вас задачи. В первую очередь – это то, что право собственности на имущество перейдет к дочери, но при этом Вам гарантируется с ее стороны пожизненное содержание. Размер содержания, в расчете на один месяц, установлен действующим законодательством и составляет не менее двух прожиточных минимумов, установленных именно в том субъекте Федерации, где данное имущество находится.
Гражданка Э. М. , Ейск: — Со своим мужем в гражданском браке я прожила 14 лет. Муж умер и меня волнует такой вопрос: не выгонят ли его дети меня из квартиры, и какие права собственности я имею?
Юрист: — К большому сожалению, Вы не имеете законных оснований для того, чтобы претендовать на квартиру либо другое наследство. Как бы ни были распространены на сегодняшний день гражданские браки, фактически, отношения без регистрации брака, действующее в данный момент законодательство не признаёт законными. Всё имущество, которое зарегистрировано на имя вашего гражданского мужа, не является предметом споров за наследование между вами и его детьми, поскольку оно принадлежит законным наследникам. В данном случае, вы имеете право забрать из дома лишь личные вещи. Конечно же, ведение совместного хозяйства предполагает тот факт, что некоторые предметы обихода были куплены на общие деньги, но доказать факт совместного проживания, а также факт совместных покупок Вы можете лишь с помощью свидетелей в судебном порядке.
Гражданка Л. Ж. Пенза: — В зарегистрированном браке моя мать и отчим совместно построили коттедж. На какую долю данного имущества сможет претендовать моя мама после его смерти, если у отчима есть двое несовершеннолетних детей от первого брака?
Юрист: — Если не был заключен брачный договор, согласно которому были оговорены какие-либо особые условия, то согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью. Согласно данному факту, Ваша мама имеет право лишь на половину коттеджа. В случае смерти отчима, часть его имущества будет разделена в равных долях между наследниками первой очереди. В данном случае, наследниками первой очереди являются Ваша мать и дети отчима. Таким образом, половина дома, которая принадлежит отчиму, делится на три равные доли, одну из которых получит Ваша мать, то есть ей будут принадлежать две трети дома.
О «подарках»
Гражданка Т. М. С.-Петербург: — Мой дядя согласно договору дарения подарил дачу своему племяннику. Но, видимо, подарок оказался ему не нужен, так как вот уже несколько лет дача стоит неухоженная и постепенно разрушается. Может ли дядя забрать свой подарок обратно или передарить дачу другому лицу? Что необходимо для этого сделать?
Юрист: — Просто так, по желанию дарителя, подарок отнять нельзя. Для этого, Вашему дяде необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора дарения.
Гражданки Киреевы, Томск: — Можно ли продать дом в деревне, оставленный как наследство бабушкой своей несовершеннолетней внучке, если в нем нет надобности?
Юрист: — В том случае, если вступление в наследство уже произошло, тогда законный представитель несовершеннолетнего имеет право обратиться в отдел опеки и попечительства по месту жительства ребенка за получением разрешения на продажу дома.
Гражданка Е. Б., Ярославль: — Мой дедушка желает подарить мне дом, но проблема в том, что мы проживаем в разных городах, а дом находиться в другом регионе страны. Где необходимо оформлять процедуру дарения, и какие документы для этого необходимы? Можно ли каким-то способом избавить пожилого человека от хлопотных переездов через полстраны и сбора необходимых бумаг?
Юрист: — Дарение, другими словами, отчуждение жилого дома или другого недвижимого имущества должно оформляться по месту нахождения указанного имущества. Исходя из этого, в вашем случае необходимо обращаться за удостоверением договора к соответствующему нотариусу по месту нахождения объекта дарения. В том случае, если ваш дедушка самостоятельно не может приехать и оформить договор, он может кому-либо из своих знакомых оформить доверенность на дарение своего дома. Для того, чтобы оформить подобного рода договор, необходимо предоставить следующие правоустанавливающие документы: паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации) и кадастровый паспорт, документ относительно стоимости дома, выданный БТИ либо независимым оценщиком, выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на данное недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, доверенность на передачу в дар, в обязательном порядке должна содержать указания на то, что именно дарится и кому.
При оформлении прав на наследование имущества – главное не упустить время.
Гражданин Т. К., Тобольск: — Я пропустил сроки вступления в наследство. Прошло уже пять лет со дня смерти моего деда - не было желания возиться с оформлением старого дома в деревне. Вот теперь, ввиду сложившихся жизненных обстоятельств, решили продать хотя бы землю. С чего наследнику следует начинать процедуру оформления в подобной ситуации?
Юрист: — В первую очередь, Вам необходимо обратиться в суд по последнему месту жительства Вашего умершего родственника, где и решать вопрос относительно продления срока вступления в наследство.
Гражданка И. С., Сочи: — Бабушка завещала мне свою квартиру. После ее смерти не можем найти документов на завещанную квартиру. Чтобы не терять драгоценное время, какие необходимы документы, для того чтобы открыть наследственное дело, а после этого спокойно собирать все необходимые бумаги?
Юрист: — В соответствии с действующим законодательством (ч. 3 Гражданского кодекса РФ) в течение 6 месяцев со дня смерти родственницы Вам необходимо принять наследство. Из этого следует, что до истечения данного времени Вам необходимо обратиться с заявлением к нотариусу. Обращение должно быть по последнему месту её жительства. При себе необходимо иметь следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя и его копию, справку с места жительства наследодателя о том, с кем до дня смерти проживала умершая родственница, либо выписку из домовой книги, а также завещание с отметкой нотариуса в том, что оно не отменено. Когда же наследственное дело будет открыто, то период сбора документов относительно имущества, квартиры и счетов в банке, законом не ограничен.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги