11 опасных ситуаций при покупке квартиры 
Итак, если вы решили купить недвижимость, придерживайтесь следующих правил:
- Если продаваемая квартира намного дешевле рыночной стоимости, не спешите сразу покупать ее. Возможно, это не совсем легальное жилье. Часто мошенники таким образом скидывают цену, чтобы как можно быстрей избавиться от квартиры. Поэтому отнеситесь к такой покупке очень серьезно. К сожалению, нередки случаи, когда покупатели приобретали квартиру на 20% ниже рыночной стоимости, а впоследствии оказывалось, что квартира находится под арестом. Не составляет большого труда на время снять квартиру с ареста в целях продажи. Также широкое распространение получили продажи квартир по поддельным документам. Изготовить нелегальное свидетельство о смерти, завещание, договоры теперь не составляет большого труда. В дальнейшем, когда обман раскроется, вы не будете иметь на такую квартиру никаких прав.
- При продаже квартиры от вас могут утаивать информацию о собственнике, предлагать взамен доверенность на право ведения всех дел и прочие отговорки. Внимательно отнеситесь к такой ситуации. Возможно, такая сделка приведет к плачевным результатам. Конечно, ситуации бывают всякие, например, собственник уехал на ПМЖ за границу. Главное тщательно проверить подлинность доверенности и историю квартиры в плане собственников и прочее.
- Внимательно присмотритесь к собственнику. Если у него психически нездоровый или болезненный вид, то лучше перестраховаться и попросить справку о состоянии здоровья. Возможно, даже потребуется выписка из психоневрологического или наркологического диспансера. Ведь если у владельца квартиры какое-либо онкологическое заболевание, проблемы с сердцем, то при ухудшении здоровья или смерти сделка может оказаться недействительной. Также серьезно отнеситесь к ситуации, когда в квартире прописан бывший собственник, который по каким-то причинам передал жилье в безвозмездное владение. Очень часто суды рассматривают гражданские споры по поводу возврата собственности бывшему владельцу.
- Еще одна ситуация, которая должна насторожить вас: в продаваемой квартире очень часто менялись собственники за короткий промежуток времени. Такую информацию можно получить, ознакомившись с домовой книгой.
- Очень часто собственники, чтобы избежать лишней уплаты налогов, в договоре купли-продажи указывают стоимость квартиры в разы меньше реальной цены. В принципе, ситуация распространенная. В этом случае вы просто должны быть готовы, что если вдруг ваша сделка будет подлежать расторжению, то официально вернется к вам только та сумма, которая указана в договоре. Здесь очень важно производить передачу денег со всеми грамотно составленными расписками.
- Запросите документы о квартире с БТИ. Бывают случаи, когда в квартире производилась незаконная перепланировка, и после ее покупки вы, не имея документов с БТИ, будете нести ответственность за все несогласованные ремонтные работы.
- Ознакомьтесь со свидетельством о браке или о расторжении брака, если собственник разведен. Ведь если жилплощадь приобреталась во время брака, то супруг(а) собственника имеет такое же право на квартиру, как и сам собственник. Поэтому для осуществления сделки необходимо нотариально заверенное разрешение супруга(и) продавца на продажу квартиры.
- Важный момент при покупке квартиры – наличие или отсутствие несовершеннолетних детей, прописанных в ней. Внимательно ознакомьтесь, куда выбыл несовершеннолетний ребенок. А если в квартире прописан ребенок-сирота, то такая сделка и вовсе недействительна, т.к. органы опеки оставляют за ребенком права пользованием квартиры.
- Если квартира передавалась собственнику по наследству, то здесь также следует быть предельно внимательными. Ознакомьтесь с документами и выясните, на каком основании жилье передано в наследство – на основании завещания или наследования по закону. Это делается во избежание появления после покупки вами квартиры других наследников, которые будут требовать аннулирования сделки. Чтобы обезопасить себя, оформите вместе с продавцом квартиры соглашение, где он обязуется в случае появления других наследников, передать им положенную им по закону сумму денег, вырученную за продажу квартиры.
- Обратите внимание, имелись ли в этой квартире выписанные после 1995 года жильцы в связи с заключением в местах лишения свободы. По закону человек, вернувшись из мест лишения свободы, в праве снова прописаться в эту квартиру и проживать там.
- Узнайте, имеются ли какие-либо сложности с этой квартирой, связанные со спорами на приобретаемое жилье между заинтересованными лицами. Такие данные предоставляет Росреестр в течение 5 дней с момента подачи запроса. Также эту информацию можно получить в канцелярии по гражданским делам.
При покупке квартиры на вторичном рынке жилья учитывайте все вышеперечисленные нюансы, тщательно проверяйте все документы, проводите сделку только через проверенное риэлтерское агентство, и тогда вы обезопасите себя от всевозможных рисков.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги