Летом хорошо готовить не только сани, но и покупать коттеджи для отдыха на Черноморском побережье 
Зачем лететь за тридевять земель на европейские и азиатские курорты, испытывая сложности от общения с чужим менталитетом и акклиматизацией, когда можно до Черного моря добраться намного быстрее, а красота природы не чем не хуже. К примеру, курорты Краснодарского края станут прекрасным местом для провождения летнего отдыха. Единственным минусов таких курортов является то, что в зимнее время года вам не удастся покупаться в море, а все остальное – пожалуйста!
В связи с тем, что черноморские курорты Краснодарского края очень привлекают отдыхающих, журнал Metrinfo.Ru занялся изучением рынка черноморской недвижимости, а именно дач и котеджных поселков. Для того чтобы расширить представление того, о чем пойдет речь в данной статье, считаем необходимым сказать несколько слов о курортных поселках. Дело в том, что у берегов черного моря уровень предложения загородного и курортного жилья не отличается такой насыщенностью, которая наблюдается, к примеру, в Подмосковье. Согласно данным , предоставленных консалтинговой компанией MACON Realty Group, в Сочи в I квартале 2011 года было представлено 12 коттеджных поселков, которые организованы для отдыха, а в Анапе всего 3. Необходимо заметить, мало внимания уделяется наличию бюджетного жилья, количество которого крайне невелико. Для примера, в Сочи, из 12 организованных коттеджных поселков лишь один соответствует этому статусу, остальные являются объектами бизнес-класса. Загадкой для многих является то, что большинство поселков на своих территориях имеют таунхаусы и дома довольно внушительных размеров, в некоторых случаях, площадь которых может достигать 1000 кв.м., в то время как большинство людей, предпочитающих отдых в этих краях не настолько платежеспособны, чтобы позволить себе подобную роскошь. Не зависимо от того насколько велики размеры домостроений, вопрос с землей все-таки является проблемным, потому что даже дома, отличающиеся мегаплощадями, расположены на довольно небольших участках, которые в редких случаях превышают 2 сотки, а сами поселки в среднем занимают площадь от 2 до 10 га. Независимо от этого, на таких небольших площадях размещается все, что необходимо современному человеку для проведения полноценного отдыха – это и бассейн с лежаками, наличие паркинга для жителей и их гостей, зоны для отдыха с барбекю, площадки для детей, тренажерные залы, бары и кафе. Необходимо также отметить и то, что современные поселки имеют продуманный ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы, а также огороженную территорию, которая находится под охраной. Несмотря на то, что практически все они расположены как можно ближе к морю, близость пляжа не означает его доступность.
К примеру, довольно часто в продаже появляются коттеджные поселки, расположенные практически на берегу моря, но для того чтобы добраться на пляж, необходимо пройти немаленькое расстояние, так как прибрежная зона может находиться в чьей-то частной собственности. Поэтому, прежде чем совершать такую дорогостоящую покупку, необходимо тщательно ознакомится с окружающей территорией.
В условиях кризиса многие потенциальные покупатели отложили свое решение о таких покупках на неопределенный срок. В настоящий момент они медленно, но верно возвращаются на рынок, но не смотря на это, количество продаж курортной недвижимости все еще находится на довольно низком уровне. Необходимо отметить тот факт, что большинство покупателей предпочитают для себя бюджетные варианты, поэтому основной спрос приходится на объекты, имеющие компактные планировки с небольшими земельными участками.
По наблюдениям экспертов, основными покупателями курортной недвижимости являются жители Москвы и Санкт-Петербурга, которые приобретают в Краснодарском крае дома и квартиры для проведения летнего отдыха.
Безусловно, самым популярным курортом края является Сочи, соответственно здесь наиболее широкий выбор. Здесь насчитывается около 12 организованных поселков, в которых можно остановиться во время отдыха. Общая площадь поселков около 39 га, а количество предлагаемых коттеджей и таунхаусов насчитывает более 200 единиц. Основными зонами коттеджных застроек является Адлерский и Хостинский районы, а приблизительно 26% всего объема предложения приходится на Лазаревский район. В городе Сочи нынче коттеджей и таунхаусов в организованных поселках на первичном рынке не предлагается.
Если вы приняли решение проводить отдых в коттеджном поселке, но при этом не располагаете возможностью жить «на широкую ногу», прекрасным вариантом для вас станет поселок «Лесной», находящийся в 8 км от моря, который на сегодняшний день является одним из наиболее экономичных вариантов. Данный поселок находится в Хостинском районе (Мацеста), недалеко от целебного мацестинского источника. Территория этого поселка занимает площадь около 2 га, на которых расположено 8 коттеджей. Красота ландшафтного дизайна этого места отдыха не оставит Вас равнодушными, а дома, которые отделаны мрамором и камнем позволят ощутить всю прелесть отдыха. Поселок имеет надежную охрану. Приобрести такую недвижимость можно за 50 тыс. руб./кв. м.
Еще одним коттеджным поселком, расположенным в горах и отличающимся великолепными видами на море является поселок «Акация», что находится в 13 км от города Сочи и в 5 км от поселка Дагомыс. Данный поселок расположен в Лазаревском районе, неподалеку от Мамайского перевала (село Сергей-Поле), что находится на границе Сочинского национального парка. Отдаленность его от моря составляет 6,5 км. Этот поселок предлагает вниманию покупателей 30 каменно-деревянных индивидуальных домов с террасами площадью от 150 до 500 кв.м., построенных под ключ. Поселок по всему периметру огорожен забором, прекрасно охраняется и впечатлит Вас благоустроенной освещенной территорией. Единственным недостатком является то, что его собственная инфраструктура не богата. Но это не столь существенно, ведь неподалеку от него располагается оздоровительно-развлекательный комплекс «Дагомыс», а каждый участок здесь имеет индивидуальный бассейн. Стоимость домов в этом поселке начинается от 98 тыс. руб./м кв. Необходимо отметить тот факт, что согласно проведенным исследованиям, именно в этом поселке была зафиксирована максимальная ценовая отметка на предложения коттеджей в Сочи.
Но если вести речь о ценах, то существуют объекты, цены на которые есть и дороже. Как правило, это поселки бизнес-класса. Особенно высока стоимость тех поселков, которые максимально приближены к морю. Стоимость недвижимости в таких поселках начинается от 100 тыс. руб. за кв.м. Такие поселки, как правило, предлагают недвижимость в виде двухэтажных таунхаусов, состоящие из нескольких апартаментов, имеющие отдельный вход. Все апартаменты имеют с высококачественную отделку и оборудованную кухню, просторные ванные комнаты, открытые террасы и гостиные. В таких поселках имеется полный набор всех необходимых коммуникаций, в том числе телевидение и Интернет, а также все помещения имеют в наличии кондиционеры. Более того, преимуществом проектов таких поселков является наличие хорошей собственной инфраструктурой. На их территории присутствуют как открытые, так и закрытые бассейны, тренажерный зал, сауна и баня, а также детские площадки и паркинг. Также большим преимуществом является то, что жителям такого поселка доступна инфраструктура и территория санатория.
Примером поселка бизнес-класса является поселок «Орхидея Парк» . Цена на коттеджи в этом поселке варьируется в диапазоне от 100 до 150 тыс. руб./кв. м. Стоимость коттеджа во многом зависит от его местоположения, а также качественных характеристик объекта, а вот таунхаус можно приобрести от 92,5 тыс. руб./кв. м
В Сочи, как и во многих других востребованных курортных городах, есть и элитные проекты. Стоимость квадратного метра такой недвижимости начинается от 170 тыс. руб.
Поселок «Лазурный берег» является элитным поселком, имеющим минимальные цены в этом сегменте, а отличающимся максимальными расценками за метр квадратный недвижимости является коттеджный поселок «Золотой парус». Оба эти поселка расположены на холмистой территории недалеко от Бочарова ручья в Лазаревском районе. Площадь предлагаемых коттеджей составляет от 209 до 426,3 м кв.
Еще одним из наиболее востребованных курортов Краснодарского края является Анапа, которая по сообщениям исследователей предлагает 211 коттеджей и таунхаусов в поселках, имеющих общую площадь около 22 га. Основными объектами недвижимости в Анапе, так же как и в Сочи, являются объекты бизнес-класса. Проекты эконом класса здесь предлагают исключительно коттеджи, а бизнес-класса – таунхаусы». В одном из наиболее заметных поселков таунхаусов «Парус», что расположенный на территории одноименного санатория, цена за квадратный метр площади составляет от 43 до 93 тыс. руб. Разница в цене в основном зависит от готовности коттеджа, а также прилагаемого к нему участка земли.
В Геленджике ситуация на рынке очень схожая с той, что в Анапе. Здесь можно выделить такие поселки, как поселок таунхаусов «Династия», а также коттеджный поселок Dolce Casa в местечке Широкая Щель, что находится в 15 минутах езды от Геленджика. Цены на кирпичные дома, площадь которых в среднем составляет 200 кв. м., при наличии участка, размером 4-7 соток, от 30 тыс. руб. за кв. м .
В завершение всего вышесказанного, необходимо отметить, что сегодня самое время для того, чтобы покупать дачи на черноморском побережье. Цены пока еще не оправились от кризиса и продолжают держаться на приемлемом уровне, а курорты Краснодарского края в полной мере способны предложить Вам не только прекрасную солнечную погоду и теплое море, но и комфортабельную недвижимость для проведения летнего отдыха.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги