Рынок недвижимости Сочи в 2011 году 
Выздоровление рынка
Мы видим реальное восстановление экономической ситуации в России. Именно это стало центральным трендом для большинства девелоперов. Наблюдается восстановление строительной активности. В 2010 году существенно ухудшилось положение владельцев банковских депозитов. В связи с этим, многие частные инвесторы снова пришли к рынку новостроек. Если исходить из анализа рынка в году 2010, оценка периода скорее будет низкой. Спрос наблюдался лишь на жилье класса «эконом». Некоторые объекты, по причине кризисной ситуации, были смещены из бизнес-класса к «эконому». 2011 год может стать стартом для положительной тенденции на рынке недвижимости в Сочи.
Именно в городе Сочи зафиксировано лидирующее падение цен на жилье в 2010 году. Уровень падения достиг отметки 6,1 %. Падение было в частности характерно для первого полугодия, после цена стала относительно фиксированной. Весна привлечет туристов, а значит, последует рост оборота на рынке недвижимости. Ситуация будет наиболее показательной к наступлению майских праздников. Ведь это время прибытия на курорт покупателей из других городов, которые и формируют рынок.
Рост стоимости нефти влечет повышение благосостояния населения, что в свою очередь также стимулирует спрос на жилье. Нет причин для роста цен, так как рынок накопил некоторый запас, благодаря ажиотажу, вызванному олимпиадой. Стабильность пришла на рынок столицы и в некоторые другие регионы, а вот в Сочи долгое время наблюдалась стагнация. Вероятно, на рынке недвижимости в городе Сочи сформируется некий стабильный спрос. Индексация цен на жилье будет проходить в инфляционных пределах. Мидл-класс и эконом являются сегодня наиболее интересными для инвестиций. Именно в этих классах наблюдается предельный рост цены на квадратный метр. Ситуация сильно не изменится в наступившем году. Рост цен подарит прибыль лицам, которые приобрели объекты недвижимости в 2010 году.
Олимпийская диета
Очень умеренной активности стоит ждать от новых застройщиков, которые, возможно, появятся на рынке. Перед девелоперами возник выбор возможных точек проникновения на рынок и наиболее целесообразного времени для этого. Выбор вызван Олимпиадой 2014, которая требует освоить проекты к осени 13-го года, либо приступить к их реализации, когда Олимпиада пройдет.
Интрига также видна вокруг перспектив ожидаемых перемен в обороте земельных участков. Не утвержден также порядок социальных отчислений в бюджет города и порядок готовности коммуникаций для будущего строительства. Земля в Сочи будет под постоянным вниманием девелоперов. Вероятно, незадолго до игр новые объекты появляться перестанут.
В то же время, возможен резкий рост спроса среди девелоперов, вызванный подорожанием земли для будущих объектов. За счет ожидания предолимпийской «черты Х», на рынке могут появиться рекордно дешевые новые объекты с нулевой стадией развития. Такой сценарий станет крайне доходным для инвесторов.
Возможен и противоположный сценарий. Новые строительные проекты появляться перестанут вследствие роста нагрузки на рынок. Логично, что цены на проекты с начальной стадией сохранятся наиболее низкими. Строительные компании сохраняют неоспоримое лидерство среди девелоперов рынка Сочи. Повлиять на положение девелоперов могут перемены, произошедшие в Московской власти. Однако последствия этих перемен для Сочи будут незначительными. Строительство в Сочи в данный момент находится в большей степени под федеральным, а не столичным влиянием. Ожидается появление новых игроков на рынке дорогой недвижимости, и воплощение абсолютно новых форматов. "Псевдоэлитная" недвижимость со своего уровня существенно не сдвинется. Уровень цен в данном сегменте может приблизиться к докризисному. Легкий дефицит предложения ожидается в секторе действительно элитной недвижимости.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги