Спорт — девелопер? 
Жак Рогге, который является президентом МОК, во время сессии Международного олимпийского комитета в Гватемале, случившейся 4 июля 2007 года, провозгласил в 2014 году столицей зимней Олимпиады город Сочи. В этот момент спортивные чиновники из России практически прыгнули на высоту, равную половине человеческого роста, из сидячего положения. Сразу же поменялись цены и в Сочи. Буквально на следующий день подорожание помидоров на местном рынке составило примерно 10-15%, квартир — уже 15-20%, а энтузиасты возрождения плантаций с краснодарским чаем потеряли последние надежды, узнав о росте цен на землю.
А вот как была встречена новость о том, что Казань будет в 2013 году столицей Всемирных студенческих летних игр, чиновниками Татарии доподлинно неизвестно, ибо только сдержанные по-восточному улыбки и такие же сдержанные слова благодарности в адрес правительства РФ, как ни странно, были показаны по телевидению. Но на Казанском строительном комплексе все ощутили положительное воздействие грядущего спортивного мероприятия.
Однако рынок недвижимости никак не отреагировал 2 декабря 2010 года, когда Россию в Цюрихе назвали хозяйкой чемпионата мира по футболу в 2018 году. А 27 марта 2007 года в Момбасе в Кении объявили, что Москва примет у себя чемпионат мира по легкой атлетике в 2013 году - и тоже никакого всплеска. Прыжки с кресла в высоту никто не выполнял, а торговцы «Лужников» о грядущем чемпионате узнали только нынешним летом, когда им нужно было покинуть свои рабочие места.
Рынок недвижимости тех городов, которые были затронуты мировыми спортивными событиями, по-разному отреагировал на них. Большинство причин этого находится на поверхности. Однако предположения у экспертов по поводу воздействия на рынок Универсиады, зимней Олимпиады либо Мундиал коренным образом отличаются.
Цены рынка недвижимости естественно будут связаны с уровнем развития спортивной инфраструктуры определенного города. Примеры находятся рядом с Москвой. Цены на недвижимость в Люберцах, которые находятся возле столицы, особенно не отличаются от цен в городе Чехове, расположенном на расстоянии более 50 км от МКАД. Причина этого очевидна: гордостью Чехова являются Ледовый хоккейный центр и дворец спорта под названием «Олимпийский», которые можно назвать самыми современными в Подмосковье. Поэтому, там тренируются школы и команды всероссийского уровня по различным видам спорта, как например, хоккей, баскетбол, гандбол, мини-футбол, водное поло и прочие. Соответственно и родители талантливых будущих спортсменов при покупке жилья в Подмосковье ради будущего их ребенка предпочитают лишние полчаса в дороге на работу для себя. Дороги также являются важным моментом при выборе подмосковного города. Через Чехов проходит великолепное Симферопольское шоссе.
Те, кто смотрел репортаж из Гватемала-Сити, мог наблюдать, как после слов от Жака Рогге «City of Sochi!» больше всех был обрадован Игорь Левитин, являющийся министром транспорта, а вовсе не Леонид Тягачев, тогдашний президент ОКР, и не Евгений Плющенко, известный олимпийский чемпион. Все поняли, почему министр так обрадовался за южную столицу России. Около €1,7 млрд было истрачено на каждую из Олимпиад в Турине и Ванкувере, бюджет же Сочи пока составил порядка 950 млрд руб., что примерно равно €23 млрд. Владимир Путин, глава правительства, утверждает, что только около 20% от всей стоимости работ относится напрямую к стоимости инфраструктуры и олимпийских объектов, а 80% займет инфраструктура того самого населенного пункта на электроэнергию, водоснабжение, газ, дороги и так далее.
Сочинский проект имеет значительное экономическое и политическое значения. Впервые создается симбиоз горнолыжного и морского курортов в качестве хозяина зимней Олимпиады. Ранее это уже планировали сделать в Испании, для массива гор Сьерра-Невада, который располагается всего в пятидесяти километрах от морского побережья Гранады, но так и не вышло.
Михаил Храмов, будучи генеральным директором Real Estate Consult, считает, что «южная столица» имеет долгосрочные перспективы. По его словам, данная идея может быть достаточно успешной, если ее, конечно, заранее не погубят. Многим людям нужен качественный отдых европейского уровня в России круглый год. Особенно это касается отечественных звезд, а также состоятельных сотрудников оборонной отрасли, которые являются невыездными. В таком случае, после Олимпиады будет незначительное неизбежное падение, однако город снова воспрянет. Конечно, на данный момент в сочинских гостиницах оставляет желать лучшего выучка обслуживающего персонала, но это поправимое дело. Более того, уже в настоящее время стоило бы приложить усилия, чтобы привлечь всевозможные фестивали от театров до кухни, причерноморские программы в Сочи. Однако особого движения в этом направлении пока не наблюдается.
Владислав Луцков, будучи генеральным директором аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, пока только констатирует текущую динамику цен, свидетельствующую о том, что в Сочи цены на жилье во время первого полугодия 2011 года существенно не выросли, прирост составил от 1% до 5%. В начале курортного сезона наблюдался небольшой рост. Так как в 2014 году существует перспектива проведения Олимпиады, то достаточно высоким можно считать инвестиционный спрос на жилье, но, тем не менее, отдельные участники рынка утверждают, что цены пойдут вниз после ее завершения.
Дмитрий Халин, находящийся на должности управляющего партнера компании IntermarkSavills, высказывается очень осторожно, и смотрит на проблему со стороны инвесторов, которые считают, что Сочи предстоит стать столицей Олимпиады в 2014 году, что свидетельствует о значительном росте будущей доходности жилья для его инвесторов. Но это возможно не столько за счет самой Олимпиады, сколько за счет бурного развития инфраструктуры. Учитывая, что практически 100% потребителей этого жилья, в первую очередь, были мотивированы инвестициями, потому и возник парадоксальный ненормальный рост цен на жилье в южной столице, - в основном это касается сферы жилья бизнес- и премиум-класса.
Ольга Широкова, работая в компании Blackwood в качестве директора департамента консалтинга, аналитики и исследований, считает практически так же: рост цен на жилье возник одновременно с заявкой на проведение Олимпиады. Вначале рынок начал расти слишком быстро, что бывает у молодых рынков, и этот ростовой скачок уже включил в себя и олимпийский момент. Позже, в момент оглашения о победе города Сочи девелоперами, этот фактор был учтен еще раз, но ошибку, тем не менее, они не признали, а исправлять ее в 2008-м в начале финансового кризиса уже было бесполезно. Застройщики надеялись на положительное действие «олимпийского» фактора, но пока никаких движений - быстрый рост цен не был подтвержден значительным изменением инфраструктуры курорта, транспортная сеть осталась прежней, были трудности в электроснабжении, развлекательная, торговая и курортная инфраструктуры пока мало изменились. Поэтому потенциальные покупатели сочли цены необоснованными. Так что, сочинский опыт можно назвать негативным.
У Казани был лучший результат. По словам Ирины Зиминой, главного редактора журнала «Жилой дом — Казань», вначале была эйфория от победы, то есть от приема Всемирных летних студенческих игр 2013 года, а потом была растерянность перед возникшим кризисом, так как строительство большинства объектов недвижимости в городе происходило на кредитованные деньги различных финансовых структур. С прекращением финансирования замерла и стройка. Многие девелоперы выжили благодаря подоспевшей Универсиаде.
Первые перемены проявились в августе-сентябре 2009 года: медленно пошли в рост цены, спортивный комплекс быстро реабилитировался. В марте 2010 года на докризисный уровень в Казани вновь вернулись цены, а спрос, который временно спал, в мае резко рванул вверх. Таким образом, Казань в 2010 году стала лидером по среднегодовому росту цен. На 15% в течение прошлого года возросло жилье эконом-класса, 20-25% составил прирост в бизнес-классе.
Зимина считает, что как минимум до осени 2012 года сохранится рост цен, так как сохранившийся дефицит жилья его провоцирует. По ЖКХ республики, архитектуры и данным Министерства строительства, в 2009 году было выдано около 25 разрешений на строительство, а уже годом позже, в 2010-м - порядка 300 разрешений было получено строительными компаниями. Также Казань привлекает наших бывших земляков из Средней Азии и жителей прочих городов республики, так как она получила соответствующую инфраструктуру и крупное спортивное мероприятие. Среди региональных центров Поволжья город обладает одной из самых невысоких цен за квадратный метр, что помогает его привлекательности.
Чемпионат мира по футболу в 2018 году немного меняет картину. По словам Юрия Тараненко, директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», он будет проводиться в нескольких городах. То есть, болельщики и спортсмены будут по несколько дней в каждом городе, хотя по времени проведения Олимпиада практически вдвое уступает данным спортивным соревнованиям. Конечно, рыночное состояние у коммерческой недвижимости может значительно улучшиться в подобных городах, особенно у гостиничной, но вряд ли изменения в инфраструктуре будут слишком комплексными или масштабными. Однако можно предугадать краткосрочные инвестиционные вспышки в тех городах, где футбольные матчи будут проводиться.
На самом деле, в одном случае размещаются болельщики более сотни стран, а в другом — порядка нескольких десятков, хорошо, если около пары сотен болельщиков примерно шести-восьми команд.
По словам Ольги Широковой, большинство городов, принимающих матчи в рамках чемпионата мира в 2018 году, уже бурно развиваются, и с проведением чемпионата их экономический и прочие старты не изменятся. Так как инфраструктура планирует развиваться, то можно говорить о снижении либо росте популярности отдельных районов города в этой связи.
По мнению Дмитрия Халина, большая часть этих городов является совсем не курортными, так что со стороны чистых инвесторов вопрос относительно спроса на жилье в этих городах, будь-то Волгоград или Москва, составит не более 3%-5% от общего числа заключенных сделок. Сложившиеся транспортная и социальная инфраструктуры не дают возможности рассчитывать на значительный рост доходности от этих объектов.
Чемпионат мира пока не сможет «взорвать» или слишком повлиять на цены даже в отдельных городах. Первоначально Мундиаль собирались принять стадионы порядка тринадцати российских городов — Москва вместе с Подольском, Петербург, Ярославль, Калининград, Саранск, Казань, Нижний Новгород, Самара, Краснодар, Екатеринбург, Волгоград, Сочи, Ростов-на-Дону. Была информация в феврале, что в Подольске, Саранске и даже Екатеринбурге, обладающим отличным пиар-проектом по строительству стадиона сразу на границе Азии и Европы, чемпионат мира проходить не будет.
Окончательное решение так и не принято спустя уже почти год. Однако, с самого начала подготовка должна была быть завершена к 2013 году, чтобы реконструированные и новые стадионы могли быть обкатанны за пять лет, теперь же кажется, что обкатка будет занимать не более пары-тройки лет, то есть только после сдачи олимпийских объектов в Сочи, когда надежность девелоперов будет проверена, плотно займутся объектами чемпионата мира.
По статистике, частоте упоминаний в СМИ и по популярности среди любителей спорта, чемпионат мира по легкой атлетике находится на третьем месте после, естественно, Олимпийских игр и чемпионатов мира по футболу. Однако на фоне вышеприведенных, данному мероприятию уделяют совсем мало времени и средств. Во-первых, Москва обладает достаточной инфраструктурой, чтобы легкоатлетические соревнования рынок просто не заметил. А во-вторых, Россия не является Кенией или Ямайкой. Поэтому и не стоит отбирать у них этот праздник, хотя и получается как-то не очень спортивно.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги