На юге России восстанавливается спрос на элитное жилье 
Согласно данным экспертиз, в 2011 году их общая площадь стала больше 911 м2, что равнялось 30,7 %, или одной седьмой от общего объема строящегося жилья.
Как сказал корреспонденту «РГ» генеральный директор проводившей в последние полгода экспертизы на рынке недвижимости консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько, ныне этот процент существенно понижается и за последние шесть месяцев общая площадь замороженных объектов жилой недвижимости уменьшилась примерно на 40 %.
Кроме этого, в 2011 году весьма важной тенденцией стало укрепление позиций частных застройщиков. Данная категория включает в себя физических лиц, или частных предпринимателей, которые занимаются строительством и продажей объектов жилой недвижимости. Она возникла четыре года назад и активно развивалась во время кризиса. В настоящий момент частные застройщики занимают уже 10% рынка, а это составляет 850 000 квадратных метров строящихся в Южном Федеральном округе жилых объектов.
Как далее отмечает Володько, несмотря на все юридические риски, жилье от частных застройщиков весьма популярно. При том, что значительная часть из них откровенно нелегально работают. Основная причина тому — сравнительно низкие цены. По данным экспертизы, конечный объем рынка жилищного строительства частных застройщиков в минувшем году был равен 9,5 миллиардов рублей, а прибыль составила примерно 4 миллиарда. Необходимо иметь в виду, что частные застройщики применяют «серые» юридические схемы, а кроме того, чаще всего не платят налоги.
Экспертами выделяется несколько основных особенностей развития первичного жилищного рынка в Южном Федеральном округе за нынешний год. В городе Краснодаре сократилась доля квартир эконом-класса с 38,8 до 34 %, однако, значительно больше стали строить жилищных объектов, относящихся к среднему классу и бизнес-классу. В Астрахани и Ростове-на-Дону впервые после кризиса начали строить элитные новостройки. На рынке жилья Сочи обострилась конкуренция по поводу продажи квартир близ олимпийских объектов. Лишь в одном городе на территории Южного Федерального округа — в Волгограде — на первичном рынке многоквартирного жилья так и не был представлен ни один элитный проект. Это частично связано с низкой платежеспособностью населения.
Как прогнозируют аналитики, в наступившем году квартиры в ЮФО могут подорожать в пределах 5-6 %. В городах Ростове-на-Дону и Краснодаре прирост средней стоимости квадратного метра должен составить до 6%, а в Волгограде — около 3-4 %, в то время, как в Астрахани — не более 3 %. А вот в Сочи уровень цен останется прежним.
Однако, показатели спроса и цены, несмотря на хорошую динамику в прошлом году, так и не достигли докризисного уровня на всей территории Южного Федерального округа. К примеру, сегодняшние показатели купли-продажи в Волгограде ниже уровня 2008 года на 40,6%, в Ростове-на-Дону — на 25,5%, в Краснодаре — на 30,8%, в Сочи — на 7,2%, а в Астрахани — на 3,4%.
В настоящий момент, цена одного квадратного метра в Сочи равна 73 000 рублей, что уступает докризисным показателям на 32%. В Волгограде квадратный метр жилья в среднем стоит 39 700 рублей, что уступает докризисному уровню на 28,3%, в Ростове-на-Дону средняя цена на квадратный метр составляет 45 300 рублей, что уступает докризисному уровню на 20,8 %, В Краснодаре квадратный метр в среднем имеет стоимость 40 900 рублей, что уступает докризисному положению на 19,7 %, а в Астрахани квадратный метр в среднем стоит 35 300 рублей, что на 3,3 % ниже докризисного уровня. В течение прошедшего года средняя стоимость одного квадратного метра в Сочи увеличилась на 2%, в Краснодаре - на 1,5%, а в Волгограде - на 1%. Ну, а в Ростове-на-Дону и в Астрахани стоимость и вовсе понизилась на 1,6-1,7 %.
Кстати, важно отметить, что в течение всего прошлого года девелоперы вложили в строительство многоэтажных жилых домов в Южном Федеральном округе Российской Федерации практически 75,5 миллиардов рублей. В наступившем 2012 году теперешний показатель должен увеличиться на 20%. Согласно точке зрения Ильи Володько, увеличение инвестиций говорит об идущем восстановлении первичного рынка жилья, которое длится уже два года.
В целом, согласно общим результатам 2011 года, заметен рост количества и первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости в ЮФО РФ. Квартиры стали сильно дороже почти во всех больших городах, возросло число сделок в области купли-продажи. Число новых проектов также значительно увеличилось благодаря усилению активности девелоперов, ставшему заметным начиная с середины предыдущего года. Так, например, в городе Краснодаре общая жилая площадь новых проектов, основанных в прошлом году, возросла в 1,8 раза по сравнению с итогами 2010 года.
Всего на территории ЮФО РФ по результатам 2011 года строилось около 8,5 миллионов квадратных метров многоэтажных жилых объектов. Однозначным лидером по объему строящихся объектов является Краснодар, где создается 2 800 000 квадратных метров общей жилой площади. На втором месте находится город Ростов-на-Дону, в котором возводится 749 000 квадратных метров. В Сочи возводятся 738 000 м2, в Волгограде — 455 000 м2, а в Астрахани — 228 000 м2.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги