Стабильность с намеком на рост 
Рынок недвижимости в Сочи
Вероятнее всего в связи с приближающимися Олимпийскими играми, строительством трассы Формулы-1 и чемпионатом мира по футболу спрос на недвижимость эконом класса не только сохранится, но и возрастет. А элитные квартиры и жилье бизнес класса будут уравниваться в цене с реальным спросом на такую недвижимость. В настоящее время цена на элитную недвижимость и квартиры эконом класса равняются стоимости, зафиксированной летом 2010 года.
Стоимость жилья на вторичном рынке немного увеличилась. Это связано с некоторыми событиями, произошедшими на рынке первичного жилья:
- Снос новостроек в связи с прохождением через этот маршрут дороги-дублера курортного поселка в Сочи.
- Признание администрацией города незаконного строительства новых домов эконом класса. Практически все жилье в Сочи – это малоквартирные дома, имеющие статус индивидуальных жилых домов. И зачастую хозяева самостоятельно достраивают свои квартиры, делая их не одноэтажными, а двух- и трехэтажными. Такие постройки, конечно, незаконны и подлежат сносу.
По этим причинам большинство покупателей приобретают вторичное жилье, тем самым обезопасив себя от различных трений с властями. В этой связи спрос на вторичное жилье в Сочи выше, чем на новостройки.
Но для многих покупателей покупка вторичного жилья является непосильной ношей. Поэтому они готовы рискнуть и приобретают квартиры в новостройках в надежде, что их минует проблема сноса.
Частная недвижимость в Сочи
Что касается продажи коттеджей, частных домовладений, таунхаусов, дач и земельных участков для строительства, то там сохраняется застой. Более менее оживленно продаются земельные участки под строительство индивидуального жилого дома. Большая часть покупателей участков – застройщики, приобретающие землю для строительства малоквартирных жилых построек.
В частной недвижимости значительно изменился спрос покупателей. Теперь если у покупателя имеются средства на приобретение коттеджа, то он выберет коттедж в охраняемом поселке, где в отсутствие хозяина за домом будут присматривать охранники. Поэтому обособленные коттеджи, находящиеся на неохраняемой территории, переживают период стагнации.
Большим спросом пользуется частное жилье эконом и среднего класса. Но предложения такого жилья практически отсутствуют. Это обусловлено слишком дорогой землей в Сочи. Правда, появляются уже первые объекты, удовлетворяющие спрос. Но на продажу они пока не поступали. Здесь имеется в виду жилье, предоставляемое населению в связи со сносом их домов по причине строительства объектов для проведения Олимпиады в Сочи. Конечно, если собственника новое жилье устроит, он не продаст его. Но таких будет немного. Несмотря на все радужные замечания по поводу выдаваемых квартир, ни для кого не секрет, что это будет обычное жилье эконом класса. Поэтому большинство выставит его на продажу для приобретения более качественной квартиры.
Надежды рынка
На сегодняшний день отмечается увеличение спроса на недвижимость в Сочи. Однако он уже не такой, каким был раньше. Основные причины небольшого падения покупательской активности это: финансовый кризис, строительство объектов для Олимпиады, что привело к увеличению стоимости на остальную недвижимость. Вероятнее всего, такая ситуация сохранится до середины 2012 года.
В настоящее время цены на сочинскую недвижимость ниже на одну треть цен до кризиса 2008 года. Наибольший спад был отмечен летом 2010 года. После этого стоимость немного возросла. Сейчас специалисты характеризуют ценовое положение на рынке недвижимости в Сочи как стабильное.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги