Стоит ли покупать дачу на российском курорте? 
Так как на нашей планете множество морей возникает вопрос, где и как выбрать оптимальный пляж. Кроме того, обязательно ли ориентироваться лишь на заграничные предложения?
За тридевять морей
По данным опросов 23,7% респондентов желают приобрести второй дом в России, а не за рубежом. 14% респондентов, не требовательны к месту положения второго домовладения, а 9,7% желают приобрести дом у берегов Азовского или Черного морей. То, что сейчас происходит в городе Сочи, вполне понятно даже человеку неподготовленному. Говоря просто: продолжается Великая Стройка ради Олимпиады 2014 года. Кроме олимпийских ведется также возведение жилых объектов (ЖК «Премьер», «Прага», «Княжье подворье», «Ривьера»). Лишь в Адлере можно встретить доступные предложения в рамках от 900 тысяч до 1 миллиона рублей. В пределах Большого Сочи минимальные цены составляют от 1,1 — 1,2 миллиона рублей за объект в новостройке. Цена предложения «однушек» может составить до 13 миллионов рублей, в проектах элит- и премиум-класса. Средняя цена метра квадратного в элитных жилых комплексах составляет от 3 до 13 тысяч долларов. Для бизнес-класса цена колеблется в пределах 2,5 - 6 тысяч долларов за квадратный метр. Традиционно наименее дорогим считается Лазаревский район Сочи, наиболее дорогим Центральный район города. Что касается районов Хосты и Адлера – это золотая середина цены. По мнению экспертов, спад продаж уже миновал. Наблюдается оживление на сочинском рынке недвижимости. Приобретение недвижимости по средствам использования ипотечных продуктов, становятся все более востребованным. Приближение сроков Олимпиады также оказывает влияние на будущих покупателей. В данный момент в эксплуатацию введено большое количество инфраструктурных объектов. Немало людей желают приобрести квартиры, из которых можно наблюдать олимпийские объекты, чтобы следить за соревнованиями «из окон». Сочи превращается в бренд, однако переплачивать за него желает далеко не каждый. Исходя из этого, стоит рассмотреть варианты покупки недвижимости в городах Ейск, Анапа, Новороссийск. К сожалению, в Новороссийске нет аэропорта. Следует отметить, что ближайший аэропорт рассоложен в Геленджике. Аэропорт города Ейск начинает работать в марте, а закрывается в сентябре, при этом рейсы выполняются лишь из Внуково. По причине ремонта посадочной полосы в нынешнем году аэропорт могут закрыть. Витязево – это один из наиболее крупных Российских аэропортов по пассажиропотоку. Рейсы здесь принимаются из Новосибирска, Казани, Уфы, Санкт-Петербурга, Москвы, и других российских городов. Наиболее подходящим вариантом относительно сообщения между курортом и «большой землей» можно назвать Анапу. Анапа располагает более чем 30-ю новостройками. Стоимость 1 квадратного метра в этих объектах составляет от 31 до 120 тысяч рублей.
Новое или хорошо забытое старое?
Геленджик нуждается в отдельном рассмотрении. Этот город имеет собственные особенности, хотя и расположен в бухте, соседствующей с Новороссийском. Прежде всего, он не имеет грузопассажирского порта крупных размеров. Этот фактор, конечно же, положительно сказывается на экологии моря. Еще один плюс: Геленджик не имеет промышленности, и ее не планируют развивать, так как инвесторов в большей степени интересует курортная отрасль. Аэропорт Геленджика был реконструирован в прошедшем году. На данный момент он обладает лучшей взлетно-посадочной полосой во всем Краснодарском крае. Однако в настоящее время рейсы этот комплекс принимает не слишком интенсивно (от 5 до 10 в день), но непрерывное воздушное сообщение с основными аэропортами Санкт-Петербурга и Москвы налажено на высшем уровне. Ехать от аэропорта в центр города не дольше 20 минут. Город располагается вокруг бухты так, что пешком возможно легко добраться до моря, и займет это от 10 до 30 минут. Расположены вдалеке от набережной всего 5% новостроек. В городе Геленджик в текущем году к сдаче запланированы 47% новостроек. Госкомиссию прошли 42% таких домов. Лишь 9% объектов планируют сдать к 2012 году. Наиболее дорогими квартирами, являются видовые. В жилом комплексе «Сады Морей», который расположен на Толстом мысу, стартовая цена предложения составляет 7 миллионов рублей. Однако уровень доходности апартаментов и оснащенность их инфраструктуры в указанном комплексе выше, нежели в некоторых курортах Европы. При этом цена вхождения в данный проект ниже. По доходности сдачи недвижимости в аренду на лидирующем месте находиться Болгария (5,23%), далее идет Геленджик, Португалия, Кипр и Испания. Исходя из цены вхождения Геленджик уступает лишь Болгарии, затем согласно порядку возрастания расположились Кипр, Португалия и Испания. Насыщение рынка города Геленджик готовыми новостройками, делает достаточно сложным поиск предложения ниже уровня 1,5 - 2 миллиона рублей. ФСК «Лидер» представила новый проект в апреле этого года, под названием «Столичный квартал». Этот комплекс представляет собой несколько малоэтажных домов. На стадии начала продаж минимальная стоимость квартир составляет 1 миллион рублей. Микрорайон располагается на перекрестке улиц Луначарского и Островского. К соседнему популярному курорту Дивноморское необходимо проехать всего 7 километров. В 2012 году намечена сдача в эксплуатацию первой очереди ЖК «Столичный квартал». Наибольшим спросом в данный момент пользуются квартиры небольшой площади, имеющие доступную конечную стоимость. Не редко квартиры приобретаются в качестве второго жилья, для отдыха и проживания в период летнего сезона. Средняя стоимость за 1 квадратный метр в новостройках, относящихся к эконом классу составляет 42 тысячи рублей. Аналогичный показатель для бизнес-класса равен 60 тысячам рублей. Если говорить о проектах элитного класса – цена может достигать 81-ой тысячи рублей.
И ближе, и понятнее
Обозначим преимущества приобретения недвижимости в курортных зонах России. Прежде всего, стоит отметить конечную цену объекта, в случае интереса покупателя к экономным вариантам. За границей за 25 тысяч евро скорее всего приобрести не удастся ничего. Если для покупателя важен комфорт, то среди российских объектов недвижимости будет не сложно отыскать соотношение «цена — качество», при этом уровень комфорта не будет уступать европейским нормам. Следующий важный фактор — это отсутствие культурных и языковых барьеров, а главное, виз. Без сомнения Турция стала привычным курортом многих россиян, но опросы показывают, что лишь 6% респондентов желают стать обладателями жилья в этой стране. Удаленность курортов России от столицы в любом случае меньше, по сравнению с зарубежными. Полет в Краснодарский край займет от 1,5 до 2 часов, для сравнения, в Болгарию или Турцию лететь предстоит 3 часа, достичь Кипра можно за 3,5 часа, Испании за 4. Если говорить, к примеру, о Доминиканской республике или острове Таиланд – полет может потребовать от 8 до 11 часов. Стоит заметить, что далеко не каждому удобно совершать частые перелеты за границу, с целью просмотра вариантов. Курорты России удобны, если на море вы решили поселить своих пожилых родителей. Не многие из людей в возрасте смогут переехать в другую страну. Проживание на родине, но в более мягком и приятном климате в данном случае будет оптимальным. Скажем и об отрицательных сторонах покупки дома в России. Прежде всего, вам придется наслаждаться лишь здешним отдыхом. В тоже время, недвижимость в ЕС – это возможный вид на жительство, и путешествия по всей территории Европе.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги