Цены на новостройки эконом-класса в Сочи не меняются с 2008 года 
Сейчас в Сочи строится 41 объект жилой недвижимости эконом-класса. По приблизительным оценкам специалистов MACON Realty Group суммарный объем строящегося сочинского первичного жилья составляет примерно 506 тысяч квадратных метров – это больше, чем 8 тысяч квартир. Эти цифры учитывают также замороженные объекты и уже готовые, но еще не реализованные проекты (совокупная жилплощадь готовых к продаже квартир составляет 45 тысяч квадратных метров, в общем объеме рынка жилой недвижимости эта цифра равна 9%). Почти 131 тысяча квадратных метров жилой площади – 26 % от общего объема рынка первичного жилья – сейчас находятся в замороженном состоянии. Это 12 новостроек и все они находятся в ведении одного и того же застройщика.
Начавшийся еще в середине 2010 года рост объемов строительства доступной жилой недвижимости продолжается и по сей день. На второе полугодие 2011 запланировано пополнение сегмента эконом-класса еще несколькими проектами. Так, уже объявлено начало возведения второй очереди объекта «Морская Симфония». Увеличение объемов строительства этого сегмента может быть и кажется несколько запоздалым шагом, однако сейчас это как нельзя более адекватный ответ застройщиков на стабильно растущий спрос населения на доступное жилье.
За последние три года средняя рыночная цена одного квадратного метра первичного жилья в новостройках Сочи в сегменте эконом-класса практически не изменилась и составляет 63,2 тысячи рублей. Если сопоставить эту цифру с показателями середины 2008 года, когда средняя цена находилась на уровне 62,1 тысячи рублей, то жилая недвижимость подорожала всего лишь на 1,7%. Такие малые колебания говорят о твердой устойчивости сегмента сочинской недвижимости экономичного класса к кризисным явлениям, чего нельзя утверждать относительно недвижимости классов более высокого уровня, где средний уровень цен за последние пару лет упал более чем на 30%.
Генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько отмечает, что в настоящее время большая часть новостроек класса «эконом» испытывает достаточно сильное давление со стороны «частных» застройщиков, с которыми очень сложно конкурировать. В среднем цена одного квадратного метра таких объектов ниже почти на четверть (24,6%), чем у более-менее крупных девелоперов, и равна 47,7 тысяч рублей (цифры отражают ситуацию августа 2011 г.).
Именно некрупные строительные предприятия и индивидуальные предприниматели (их называют «частными застройщиками») оперативно отреагировали на неудовлетворенность спроса в секторе экономичного жилья и первыми поспешили исправить эту ситуацию на рынке недвижимости. Как утверждают консультанты MACON Realty Group сейчас «частные» застройщики строят в Сочи примерно 50 жилых многоквартирных домов, которые в совокупности дадут не меньше 100 тысяч квадратных метров жилья или около 2 тысяч квартир. Это 25% от тех объемов, которые возводятся профессиональными девелоперами.
Потребителей не пугают возможные юридические и другие риски, подобное жилье пользуется активным спросом среди населения. Темпы продаж квартир в таких проектах варьируется в среднем на уровне 2,5-7,5 шт. в месяц. Если учесть, что общая площадь объектов не так уж и велика, объемы реализации позволяют продать все квартиры еще до ввода жилого дома в эксплуатацию, либо в течение 3-х месяцев после сдачи.
Илья Володько подводит итог результатам исследований: инвестиции в новые проекты активизируются с каждым днем, увеличивается и активность потенциальных приобретателей доступного жилья, однако снижения средневзвешенной стоимости квадратного метра не наблюдается. Можно с уверенностью утверждать, что первичный рынок жилой недвижимости в г. Сочи в экономичном секторе очень стабилен, т.е. достаточно привлекателен для инвестиций. Вероятно, к концу 2011 цены могут незначительно подрасти (в пределах 1,5-2%), при этом количество заключенных договоренностей по итогам года возрастет не менее чем на четверть по сравнению с годом предыдущим.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги