Сочинскую землю теперь можно купить подешевле 
Проект приказа, благодаря которому льготные ставки на аренду земельных участков в Сочи будут действовать до 2040 года, уже опубликован на официальном сайте Минэкономразвития. Именно поэтому каждый желающий имеет возможность с ним ознакомиться и проанализировать всю существующую информацию. Например, ведомство намеревается сдавать земельные участки по стоимости 17,22 руб. за один квадратный метр в год. Если же участок земли будет находиться на особо охраняемой территории, тогда арендная плата составит 3,04 руб. Аренда других типов участков составит всего 7,15 руб. за один квадратный метр в год. Данные ставки действуют и на сегодняшний день. Правда, с 2015 года они должны были бы получить статус «рыночных», но Президент РФ Д. Медведев дал указание о том, чтобы существующие льготы продлить.
Как известно, программа подготовки Сочи к олимпийским играм предусматривает строительство более 250 объектов, огромное количество которых предполагается строить на федеральной земле. Об этом сообщает директор департамента Министерства экономического развития. Данные объекты строятся не только на территории Красной Поляны, но и в Имеретинской низменности. Как сообщается из Министерства, практически все инвесторы владеют долгосрочными договорами аренды, правда, с условием, что ставка аренды земли после 2015 года будет определяться позднее.
К примеру, компания «Роза Хутор» на территории Красной Поляны возводит целый горнолыжный комплекс вместе со сноуборд- и фристайл-центром. В то же время «Газпром» инвестирует строительство совместимого между собой лыжного и биатлонного комплексов, а также целую олимпийскую деревню. Фирма под названием «Красная Поляна» вложила свои средства в строительство горнолыжного комплекса, а ФСК – в строительство дороги из Адлера до Красной Поляны, включая несколько объектов энергетики. Данные организации согласно постановлению могут рассчитывать на получение льгот по аренде земли.
Установление фиксированной платы, которая не будет меняться в течение нескольких лет, позволит инвесторам наперед просчитать эффективность своих инвестиционных проектов. По словам г-на Иванкина, большинство таких проектов имеют срок окупаемости 40-50 лет, именно поэтому и необходимо использовать долгосрочные льготы. Если показатель арендной платы будет меняться каждый год, то большинство инвестиционных проектов станут не окупаемыми. А все из-за того, что собственник строения вынужден платить аренду всей земли не смотря на то, что для строительства задействована лишь ее часть. Тем более что рыночная стоимость аренды федеральных земель согласно действующему законодательству составляет 1,5 процента от кадастровой стоимости, которая склонна к изменениям.
Если учитывать, что вначале ставка аренды составляла для инвесторов всего 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков, то теперь этот показатель в значительной степени повысился. Как рассказывает представитель «Газпрома», раньше организация выплачивала по 0,03 руб. за один квадратный метр земли в год. И после того как Минэкономразвития прописало в своем приказе вместо процентных соотношений абсолютные цифры, арендная плата резко подскочила до показателя 3 руб. за один квадрат земли, а это в сто раз больше. Теперь же Министерство желает оставить такие «выгодные» льготы до 2040 года. Получается, что многие инвесторские компании начинали расчет своих проектов при ставке 0,1 процента от кадастровой стоимости, а сегодня вынуждены закрывать часть своей деятельности, оставляя строительство незавершенным.
Правда, кроме недовольных этими ставками, есть и такие, которых новые условия сотрудничества вполне устраивают. Как считает генеральный директор компании «Роза Хутор», данные ставки весьма оправданы и полностью отвечают мировым стандартам, поскольку во всем мире аренда земли для строительства горнолыжных курортов обходится значительно дешевле, чем аренда под строительство гостиницы или магазина.
По словам директора агентства «Винсент недвижимость», платить по 17 тысяч рублей за сотку земли считается рыночным требования, поскольку для Сочи это – вполне приемлемая цена. По его мнению, ставка аренды земли, которая принадлежит к охраняемой зоне, весьма занижена.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги