Основные ошибки при покупке недвижимости 
Невнимательность при оформлении документов во время покупки квартиры может привести к ее потере. Ошибки, которые могут допустить покупатели во время оформления сделки:
1. Не поинтересоваться здоровьем покупателя
В случае когда продавец жилья стоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, страдает алкоголизмом или употребляет наркотики, или принимает сильнодействующие препараты, которые влияют на умственное состояние или психику – не следует покупать недвижимость у такого продавца.
Психолого-психиатрическая экспертиза определит здоровье собственника на момент оформления документов.
В том случае, если экспертиза пришла к выводу о том, что в момент подписания продавец был болен или его состояние было таким, что он не мог осознавать, что продает свое имущество, сделку признают не действительной. Квартира вернется в собственность продавцу или его родственникам. Естественно, суд будет обязывать вернуть деньги не состоявшимся покупателям, однако, гарантий их возврата нет.
2. Не обратить внимание на семейное положение
При покупке квартиры в браке, продавец обязан предоставить заявление супруга, заверенное нотариусом, о согласии на продажу. Жилье, не зависимо от того, на кого оформлено принадлежит обоим супругам.
Продавец квартиры, если квартира была куплена во время брака, обязан предоставить нотариальное заявление от супруга о согласии на продажу. Недвижимость, вне зависимости от того, на чье имя она оформлена, по закону принадлежит обоим супругам.
Зачастую дела решаются не в пользу покупателя, которой не побеспокоился о соглашении супруга на продажу квартиры.
Конечным результатом может быть, как недействительность договора в полном объеме, так и частично. Т.е. у покупателя забирают половину приобретенного жилья.
3. Не узнать о наличии кредиторов у продавца
Если у собственника имеются кредиты, то это повод для оспаривания любого договора купли-продажи. По закону статей 10, 168, 170 ГК РФ запрещается продавать имущество, имея долги по кредитам. Разрешается только в случае перенаправления вырученных денег на оплату кредита.
По закону сделка не может считаться недействительной, если не будет доказано, что покупатели знали о долгах собственника.
4. Не рассмотреть историю квартиры в общем
Важным моментом является изучение истории квартиры. Имеется в виду все сделки и прописки, выписки, касающиеся конкретного помещения.
К примерам, которые могут привести к плохим последствиям можно отнести: случай, когда для приватизации или продажи квартиры, выписывают несовершеннолетних детей в детский дом. При выписке дети сохраняют право на жилье. Приватизация без участия детей невозможна. Другим случаем являются дела с поддельными документами: липовые завещания, недействительные доверенности и др.
Статистика по судебным спорам, касающимся недвижимости показывает десятки тысячи дел в год. При таком объеме судебных дел следует быть очень внимательным.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги