Наметившая тенденция к росту цен на жилье, поглощение рынком наиболее ликвидных объектов и прогнозируемый дефицит нового жилья заставили частных инвесторов пересмотреть свое отношение к вложениям в недвижимость. В конце 2009 года некоторые из них стали вновь рассматривать недвижимость не только как способ сохранения средств, но и извлечение дохода.

Последствия финансового кризиса и низкая платежеспособность населения оказали негативное влияние на строительную отрасль. В 2009 году девелоперы практически не начинали возведение новых проектов, строительство части объектов было заморожено, а другие находились на стадии перепроектирования. 

При этом отложенный спрос, начавший возвращаться на рынок этой осенью, в 2010 году будет увеличиваться. Следом за ним начнет «подтягиваться» и частный инвестиционный спрос.

В результате уже к концу 2010 года ожидается острый дефицит новостроек, выставленных на продажу.

Повышающийся интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%. Именно такую динамику цен традиционно показывает рынок недвижимости в период стабильности. По предварительным прогнозам, стоимость кв.м новых объектов к концу 2010 года увеличится на 10-12%, в 2011 – на 12-15% и, как минимум, столько же и в 2012 году.

Простые математические расчеты показывают, что квартира в новостройке, приобретенная в период ценового «дна», даже в среднесрочной перспективе может обеспечить своим владельцам доход как минимум на уровне 40-50% от ее первоначальной стоимости. В то время, как, например, банковские депозиты за этот же период – всего не более 35-40%, а работа с другими инвестиционными инструментами – ПИФы и валютные операции – осложнена высокими рисками и непрогнозируемой доходностью. 

В последние месяцы на рынке начали появляться покупатели с долгосрочными инвестициями: при существующем минимальном уровне цен они приобретают квартиры в эксклюзивных элитных новостройках или жилых комплексах бизнес-класса с наиболее удачной концепцией и высоким качеством строительства с целью их перепродажи через несколько лет.

По оценкам, доля инвестиционных покупателей в 2009 году составила не больше 2-4% от общего числа сделок с жилой недвижимостью, однако уже в 2010 году мы ожидаем рост активности со стороны частных инвесторов. 

Все новости